Альтернатива - агентство недвижимости Москвы и Подмосковья. Актуальная база недвижимости Долгопрудного: аренда и продажа квартир, продажа домов и земельных участков, продажа коммерческой недвижимости, аренда и продажа офисов. Агентство недвижимости Альтернатива предлагает недвижимость Долгопрудного, а так же загородную недвижимость Подмосковья (Дмитров, Мытищи, Химки, Лобня, Икша): продажа квартир в новостройках, продажи дач, танхаусов, коттеджей, риэлторские услуги по оценке недвижимости и автотранспорта, а так же другие виды деятельности по недвижимости.
Вопросы и ответы юриста агентства недвижимости Альтернатива
Совершена ли сделка купли продажи квартиры без ее государственной регистрации? Можно ли считать договор купли продажи квартиры исполненным, если он не прошел государственную регистрацию, но оплата и передача квартиры состоялись?
При купле продаже недвижимости жилого назначения совершаются два регистрационных действия:
- регистрация сделки (договора) купли продажи (с этого момента она признается заключенной в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ);
- регистрация перехода права собственности к покупателю (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Данные регистрационные действия могут совершаться как одновременно, так и поочередно (сначала регистрация договора, затем регистрация права). На основании этого можно констатировать, что ввиду отсутствия государственной регистрации такой договор считается незаключенным. Поэтому рассматривать вопрос о том, является ли договор исполненным, в принципе неуместно.
Хотя исполнение сторонами некоторых обязательств по данному договору может иметь в дальнейшем определенное правовое значение. Например, если сделка так и останется незаключенной, то сторона, исполнившая по ней обязательство, может обратиться к другой стороне с требованием о возврате неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).
Надо также отметить, что, согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Можно ли использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита?
Правительством РФ утверждены Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий. Так, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал (или лицо, состоящее в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат ) в случае предоставления ему кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья вправе его использовать на уплату первоначального взноса при получении такого кредита или займа, а также погашение основного долга и уплату процентов по таким кредитам (займам). Не исключается возможность такого применения материнского капитала и по кредитам (займам), обязательство по которым возникло до возникновения права на получение средств материнского капитала.
Если стороной кредитного договора (договор займа), в том числе ипотечного, является супруг лица, имеющего сертификат, направление средств материнского капитала на приобретение жилья осуществляется при наличии письменного заявления супруга-получателя сертификата. При этом, приобретаемое (строящееся) с использованием средств материнского капитала жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации. Размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом, на приобретение или строительство жилья либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов по кредитному договору либо размер оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса.
Лицо, получившее сертификат, может лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала, указав в нем вид расходов, на которые направляются эти средства, а также их размер. К заявлению прилагается подлинник сертификата, документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат (или его представителя, с предъявлением нотариально удостоверенной доверенности на него), а также иные документы, соответствующие целям направляемых средств материнского капитала. Перечень необходимых для предоставления в ПФ РФ документов установлен вышеуказанными Правилами в редакции Постановления Правительства РФ от 13 января 2009г. № 20.
В случае удовлетворения заявления ПФ РФ (территориальной орган ПФ РФ) в безналичном порядке перечисляет средства материнского капитала на банковский счет юридического лица (физического лица, индивидуального предпринимателя, организации, предоставившей кредит или займ), осуществляющего отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Скажите, пожалуйста, какие сделки являются законными? Спасибо.
- право-и дееспособность сторон;
- наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;
- соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон;
- наличие установленных законом или соглашением сторон сущетсвенных услловий;
- принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия лиц, не являющихся владельцами имущества, по распоряжению недвижимостью;
- соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;
- отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия-указание этих условий в договоре.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по каким причинам сделку купли продажи квартиры могут признать недействительной?
ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ СОВЕРШЕННЫЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОГУТ БЫТЬ ПРИЗНАНЫ СУДОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ РАСТОРЖЕНИЮ:
• Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку [ст. 171 ГК РФ].
• Нарушение прав несовершеннолетних [ст. 28, 37, 175, 292 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, Закон РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»].
• Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии [ст. 177 ГК РФ].
• Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или обмана [ст. 178, 179 ГК РФ].
• Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) [ст. 183 ГК РФ].
• Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) [ст. 40 Конституции РФ].
• Подделка правоустанавливающих документов по сделке [ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ].
• Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества [ст. 1 70 ГК РФ].
• Нарушение преимущественного права покупки [ст. 170, 250, 256 ГК РФ].
• Нарушение процедуры принятия наследства [часть III ГК РФ].
• Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью [ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ].
• Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу.
• Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов [ст. 168 ГК РФ].
• Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц [ст. 170, 179 ГК РФ].
• Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости [ст. 170 ГК РФ].
• Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре [ст. 170 ГК РФ].
• Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу.
• Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания.
• Ущемление прав лиц, выписанных при браке или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ [ст. 62 ЖК РФ].
• Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем [ст. 173 ГК РФ]
• Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжких обстоятельств на невыгодных условиях) [ст. 179 ГК РФ].
• Мнимый родственный обмен (из коммунальной квартиры) [ст. 170 ГК РФ].
• Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий [ст. 1 2 Основ законодательства РФ о нотариате].
Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, как и что надо сделать и что для этого нужно, чтобы получить % выплачиваемый государством за купля продажа квартиры? Заранее благодарен.
Если Вы имеете постоянное место работы, то необходимо сдать в бухгалтерию нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на приобретенное имущество. Льгота по подоходному налогу в размере 13% устанавливается тоько на сумму 1000000 рублей и на срок не более 3 лет. То есть если Ваш в течение трех лет больше 1 млн.руб, то с Вас не будут вычитать подоходный налог только с 1 млн.руб. Если Ваш доход в течение трех лет меньше 1 млн.руб, то с Вас не будут вычитать подоходный налог только три года, даже если Вы и не добрали по 1 млн.руб.
Как правильно оформить налоговый вычет, который предоставляется налогоплательщику при покупке квартиры, и расходы, понесенные при ее ремонте? Каким документом регламентируется перечень отделочных материалов и уровень их цен по отделке квартиры, приобретенной как незавершенной строительством (с черновой отделкой), принимаемых к учету налоговыми органами при получении льготы по НДФЛ?
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры. В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки. Никаких ограничений по видам отделочных материалов или их стоимости в целях принятия расходов на их приобретение в составе имущественного вычета Налоговый кодекс не содержит. Поэтому речь может идти только о необходимости соблюдения следующих правил.
1. Общий размер имущественного вычета (расходы на приобретение квартиры + расходы на отделочные материалы и работы) не может превышать 1 000 000 рублей.
2. Все документы (товарные чеки и пр.) на приобретение строительных и отделочных материалов должны быть "именные"; оформлены они должны быть на имя налогоплательщика, заявившего вычет.
3. Ко всем документам должны быть приложены кассовые чеки (или сделана отметка об оплате). Если все перечисленные выше условия выполнены, то у налогового органа нет оснований для отказа в предоставлении вычета.
В каких городах Московской области вы работаете?
Наше агентство недвижимости находится в г.Долгопрудный. Мы также работаем в г.Лобня, г.Мытищи, г.Дмитров Московской области, а также в г.Москва.
Покупка квартиры. Дорого ли стоят Ваши услуги?
У нас нет четой фиксированной цены, так как это зависит от объема работы. Например, это может быть только подбор квартиры, либо подбор плюс сопровождение сделки с последующей ее регистрацией, либо к этим операциям добавляется еще и подбор банка для получения ипотечного кредита. Более детальную и подробную информацию можно получить по телефону 408-77-39, 410-69-93, 795-07-99 либо прийти в наш офис по адресу: г.Долгопрудный, ул.Дирижабельная, д.15(б)
Вопросы и ответы юриста агентства недвижимости Альтернатива